1292 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 208 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 294,3 m² · constr. 1997 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398123423410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027398123423410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 346 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 272 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 449 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 030 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 296 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 881 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 360 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 262 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 250 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 176 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 049 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 195 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 515 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 617 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 534 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 308 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 332 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 538 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 605 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +36 089 $ | 1 189 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 171 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 099 661 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.