1288 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 874 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 333,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398123440010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
1 293 000 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
23027398123440010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 397 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 325 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 092 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +112 146 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 431 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +116 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 541 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 312 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +200 908 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 007 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 526 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 711 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 209 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +107 411 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 115 106 $ Poids 43 % |
| 8 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +133 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 269 795 $ Poids 38 % |
| 9 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −56 808 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 210 715 $ Poids 24 % |
| 10 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −32 484 $ | 657 036 $ Poids 22 % |
| 11 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 140 363 $ Poids 18 % |
| 12 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +90 262 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 226 300 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.