1296 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
947 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 208,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398123445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027398123445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 374 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 160 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 307 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 383 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 097 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 976 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 318 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 300 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 266 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 303 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 921 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 189 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 737 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 623 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 828 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 711 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 904 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 479 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 034 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 498 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 104 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.