1326 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 229,4 m² · constr. 2001 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
754 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027398125330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 372 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 252 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 295 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 414 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 492 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 190 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 053 736 $ Poids 70 % |
| 6 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 889 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 603 176 $ Poids 69 % |
| 7 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 173 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 993 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 900 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 919 393 $ Poids 67 % |
| 9 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 609 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 149 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 571 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 088 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 340 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 863 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 483 m · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 873 180 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.