1330 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 160,8 m² · constr. 1994 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027398125342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 311 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 933 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 672 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 335 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 688 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 768 410 $ Poids 90 % |
| 5 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 663 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 816 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 051 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 800 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 438 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 854 606 $ Poids 74 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 800 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 960 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 783 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 587 142 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.