1336 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 144,4 m² · constr. 2002 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027398125384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 826 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 439 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 841 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 789 694 $ Poids 80 % |
| 4 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 421 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 876 933 $ Poids 78 % |
| 5 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 324 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 680 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 923 288 $ Poids 78 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 334 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 663 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 773 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 811 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 760 291 $ Poids 74 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 578 765 $ Poids 73 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 818 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 778 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 690 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.