1340 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 197,8 m² · constr. 2001 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027398125396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 102 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 320 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 385 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 166 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 164 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 785 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 772 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 619 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +25 393 $ | 830 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 825 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 905 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 141 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 926 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 037 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 974 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 981 951 $ Poids 56 % |
| 12 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 669 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +40 825 $ | 935 825 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.