1348 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027398125428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 144 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 331 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 388 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 796 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 776 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 619 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 835 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −66 159 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 176 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 910 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 672 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge +61 238 $ | 938 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 864 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 313 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 784 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 99 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 880 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 069 438 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.