1507 Rue Josie-Quart · Québec
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 260,8 m² · constr. 2001 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 865 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398125631110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
23027398125631110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 250 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −49 709 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 803 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 245 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 900 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 466 400 $ Poids 86 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 130 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 294 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 94 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 394 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 148 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 993 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 120 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 008 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 580 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 255 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 926 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 980 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 915 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 709 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 639 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 1 220 877 $ Poids 60 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 752 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 1 143 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.