1505 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126338410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027398126338410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 635 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 670 $ Poids 71 % |
| 3 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 477 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 787 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 069 $ Poids 60 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 486 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 750 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −22 339 $ | 483 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −59 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 696 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 640 $ Poids 53 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 707 761 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.