1562 Rue Josie-Quart · Québec
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 179,1 m² · constr. 2004 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027398126415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 423 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 112 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 295 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 750 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 766 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 381 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 028 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 697 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +53 073 $ | 902 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 846 553 $ Poids 73 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 823 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 747 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 135 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 846 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 884 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 875 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 774 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 633 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 805 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 831 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.