1352 Avenue Robert-L.-Séguin · Québec
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 205,6 m² · constr. 2005 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027398126440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 344 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 400 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 476 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 211 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 147 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 134 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 961 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +79 735 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 212 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 806 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 802 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 619 m · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +39 903 $ | 859 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 019 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 856 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 939 929 $ Poids 57 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 586 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 075 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 723 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 146 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.