1521 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 128,4 m² · constr. 1997 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126678810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027398126678810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 803 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 659 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 451 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 814 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 808 022 $ Poids 72 % |
| 4 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 459 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 777 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 763 431 $ Poids 70 % |
| 6 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 890 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 721 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 747 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 849 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 751 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 678 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 246 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 730 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.