1529 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398126899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027398126899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 435 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 818 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 811 647 $ Poids 73 % |
| 3 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 442 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 781 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 767 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 724 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 987 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 613 $ Poids 58 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 751 047 $ Poids 57 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 837 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 755 525 $ Poids 56 % |
| 10 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 690 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 734 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 682 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +16 712 $ | 247 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.