902 Rue Jean-Juchereau · Québec
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 134,4 m² · constr. 1983 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398130003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027398130003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 713 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 687 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 534 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 715 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 858 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 778 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 875 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 452 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 785 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 781 $ Poids 62 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 453 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 631 940 $ Poids 61 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 57 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 236 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 487 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 929 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 831 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 542 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 476 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.