1028 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398130489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027398130489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 905 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 668 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 740 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 740 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 490 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 780 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 845 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 742 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 712 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 853 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 686 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 767 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 752 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.