1032 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 153 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398130637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398130637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 560 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 863 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 467 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 744 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 642 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 644 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 817 965 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 907 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 935 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +34 401 $ | 473 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 708 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 929 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 281 $ Poids 55 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 919 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 882 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 953 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 010 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.