1036 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 123,8 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398130786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398130786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 350 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 454 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 682 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 692 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 447 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 708 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 620 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 935 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 506 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 136 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 693 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 711 980 $ Poids 63 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 592 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 455 158 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.