1040 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398130924610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398130924610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 676 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 613 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 598 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 444 408 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 733 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 456 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 460 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 808 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 711 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 662 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 501 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 640 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 956 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 565 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.