1012 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 212,8 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398131439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027398131439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 896 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 949 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 112 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −81 081 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 379 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 790 722 $ Poids 59 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 833 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 714 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 446 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 026 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 748 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 840 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 498 $ Poids 54 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 569 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 646 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −60 646 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 019 370 $ Poids 51 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 053 754 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.