1019 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 195,4 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398131604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027398131604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 758 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 804 621 $ Poids 70 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 959 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 438 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 989 514 $ Poids 60 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 775 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 111 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 681 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 724 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 913 $ Poids 52 % |
| 9 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 849 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +66 584 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 113 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 778 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 944 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 833 625 $ Poids 40 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +68 081 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 833 452 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.