1009 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 185,4 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398131967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027398131967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 793 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 046 $ Poids 75 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 777 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 829 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 083 322 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 660 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 708 $ Poids 59 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 640 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +87 746 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 954 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 960 272 $ Poids 53 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 772 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 352 072 $ Poids 49 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 810 029 $ Poids 45 % |
| 11 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 800 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 894 724 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.