1008 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 157,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398132369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027398132369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 192 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 850 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 549 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −57 155 $ | 739 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 729 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 764 952 $ Poids 82 % |
| 6 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 667 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 873 701 $ Poids 81 % |
| 7 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 377 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 779 938 $ Poids 80 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 66 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 958 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 553 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 753 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 376 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 646 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 538 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 934 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.