1012 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398132537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150922
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027398132537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 584 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 924 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 804 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 658 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 486 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 658 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 581 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 653 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 279 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 217 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 924 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 536 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 583 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 629 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.