1008 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 210,6 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398132610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027398132610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 891 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 472 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 021 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −88 514 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 371 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 835 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 834 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 230 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 047 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 790 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −77 987 $ | 973 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 915 759 $ Poids 47 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 763 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 982 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.