1016 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398132756610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398132756610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 249 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 19 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 978 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 746 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 893 959 $ Poids 78 % |
| 5 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 770 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 329 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 660 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 3718, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 253 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 066 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue de Monvielle, Québec 2025-06-23 · 387 m · Vendu 801 000 $ (5 322 $/m²) 150,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 143 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 864 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 731 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 742 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.