1004 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 134,1 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398132802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398132802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 666 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 691 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 692 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 619 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 250 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 230 039 $ Poids 59 % |
| 9 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 604 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 614 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 819 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 722 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 766 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.