1004 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 144,2 m² · constr. 1976 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398133451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398133451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 359 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 738 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 723 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 517 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 691 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 562 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 714 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 611 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 688 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 328 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 778 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 807 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 886 $ Poids 75 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 714 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 693 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 828 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 512 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 337 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 407 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.