1009 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398133704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398133704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 264 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 785 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 057 $ | 523 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 653 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 566 386 $ Poids 47 % |
| 4 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 419 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 608 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 919, rue Guillaume-Boisset, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 261 771 $ (2 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 811 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 245 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 607 791 $ Poids 40 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 667 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 681 $ Poids 36 % |
| 12 | 949, rue de la Rivière, Québec 2025-03-18 · 869 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 543 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 521 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.