3965 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
3 402 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 710,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 560 000 $
Rôle antérieur 2 105 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398134930510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
2 035 000 $
Rôle antérieur
2 105 000 $
ID provincial
23027398134930510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Louise-Fiset, Québec 2024-10-31 · 169 m · Vendu 3 625 000 $ (3 927 $/m²) 923,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +731 330 $ · Ajust. superficie −418 179 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 3 883 776 $ Poids 10 % |
| 2 | 4228, rue du Moulin Est, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (3 528 $/m²) 365,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 693 223 $ Poids 1 % |
| 3 | 4033, rue Sylvia-Daoust, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 590 625 $ (1 674 $/m²) 352,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 214 $ · Ajust. superficie +147 656 $ · Ajust. âge +14 766 $ | 868 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 352 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 172 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 765 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 131 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 433 137 $ Poids 0 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 258 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 336 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 498 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 341 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 686 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 638 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 957 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 367 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.