1526 Rue Josie-Quart · Québec
Valeur estimée
1 375 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 282,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398135477710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027398135477710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 190 m · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 345 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 61 m · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 448 665 $ Poids 97 % |
| 3 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 205 m · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 878 147 $ Poids 94 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 030 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 217 m · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 047 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 216 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 124 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 253 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 441 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 192 464 $ Poids 66 % |
| 8 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 309 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 400 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 530 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 305 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 620 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −65 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 618 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 3852, rue Edward-Staveley, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 096 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 853 m · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +56 711 $ | 1 186 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.