1537 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 134,9 m² · constr. 2000 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398136109310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398136109310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 425 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 807 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 386 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 792 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 419 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 843 536 $ Poids 80 % |
| 4 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 748 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 674 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 758 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 826 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 779 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 775 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 217 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 651 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 634 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 554 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 481 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.