1553 Rue Capitaine-Bernier · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 133,3 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398136529910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027398136529910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3841, rue François-Borel, Québec 2026-05-13 · 393 m · Vendu 785 000 $ (5 478 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 822 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 808 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 3855, rue François-Borel, Québec 2025-12-04 · 389 m · Vendu 751 000 $ (5 450 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 644 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 857 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, avenue Le Gendre, Québec 2026-01-30 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 851 187 $ Poids 72 % |
| 5 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 761 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 803 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 3838, rue Gilles-Villeneuve, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 751 000 $ (5 034 $/m²) 149,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 773 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 970 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 081 $ Poids 55 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 175 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −57 999 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 666 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 182 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −60 860 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 649 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 566 166 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.