1039 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 105,1 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398140297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398140297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 631 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 451 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 587 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 686 603 $ Poids 81 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 653 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 609 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 465 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 821 666 $ Poids 74 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 254 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 757 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 464 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 624 241 $ Poids 66 % |
| 8 | 3989, rue Mathieu-D'Amours, Québec 2025-08-25 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 575 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 744 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 674 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 495 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 650 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 696 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 640 337 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.