1047 Rue Etienne-Dumetz · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398140613610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398140613610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 097 $ Poids 79 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 719 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 641 281 $ Poids 72 % |
| 3 | 1034, rue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-05-22 · 651 m · Vendu 546 500 $ (6 521 $/m²) 83,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −27 325 $ | 558 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 600 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 688 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 572 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 989 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 599 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 708 344 $ Poids 57 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 421 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 784 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 430 377 $ Poids 55 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 642 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −45 927 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 579 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 806 m · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 712 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.