1044 Rue De Painpont · Québec
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 156,2 m² · constr. 1976 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398141320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027398141320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 634 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 864 078 $ Poids 82 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 745 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 971 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 716 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 607 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 818 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 770 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −52 598 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 994 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 893 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 988 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +30 354 $ | 474 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 789 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −58 170 $ | 817 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.