1045 Rue De Painpont · Québec
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 164,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398141366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027398141366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 666 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 892 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 018 867 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 735 710 $ Poids 61 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +76 466 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 770 568 $ Poids 52 % |
| 8 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 824 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 841 596 $ Poids 51 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 639 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 842 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 780 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 319 076 $ Poids 49 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 767 371 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.