1042 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 153,1 m² · constr. 1977 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398141687110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398141687110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 698 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 859 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 741 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 966 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 708 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 625 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 814 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 883 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 953 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 557 $ Poids 54 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 639 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +32 377 $ | 471 826 $ Poids 53 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 763 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −62 023 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 985 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 665 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 057 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.