1048 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 201,1 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398141855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027398141855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 927 $ Poids 62 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 739 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +83 914 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 131 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 985 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 096 $ Poids 49 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 834 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 841 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 260 408 $ Poids 34 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 872 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 649 588 $ Poids 34 % |
| 10 | 1030, Lauréat-Vallière, Québec 2024-09-03 · 620 m · Vendu 590 000 $ (2 924 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 678 507 $ Poids 31 % |
| 11 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 872 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −11 888 $ | 146 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 639 665 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.