1024 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 175,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398142044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 820 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 755 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 683 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 925 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 958 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 850 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 291 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 681 938 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 702 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 681 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 763 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 792 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 413 $ Poids 49 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 846 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 870 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 936 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 730 035 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.