1021 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027398142279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 523 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 643 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 667 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 195 $ Poids 64 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 696 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 666 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 593 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 334 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −5 222 $ | 222 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 557 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 594 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 669 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 497 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 673 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 827 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 446 108 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.