1032 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 214,8 m² · constr. 1978 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150531
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027398142331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 898 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −74 324 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 385 851 $ Poids 59 % |
| 3 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 901 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 015 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 059 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 534 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 036 737 $ Poids 55 % |
| 6 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 805 911 $ Poids 49 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 626 $ Poids 47 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 955 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 689 $ Poids 46 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 642 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 985 m · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −55 914 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 206 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 822 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 863 m · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −11 189 $ | 151 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.