1025 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027398142427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 466 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 843 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 629 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 784 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 706 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 653 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 846 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 902 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 659 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 662 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 670 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 974 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 515 892 $ Poids 57 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 962 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 138 $ Poids 56 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.