3937 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 179,4 m² · constr. 1991 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027398142819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 779 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 913 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 807 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 117 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 640 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 882 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 776 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 620 $ Poids 57 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 791 699 $ Poids 49 % |
| 7 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 886 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 846 522 $ Poids 44 % |
| 8 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 619 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 267 $ Poids 44 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 656 $ Poids 44 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 939 m · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 937 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 804 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 344 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 910 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 118 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.