3933 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 194,3 m² · constr. 1991 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398142937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027398142937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 896 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 727 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 623 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 916 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 622 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 790 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 163 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 924 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 663 $ Poids 45 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 778 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +114 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 641 $ Poids 40 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 869 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 993 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +86 677 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 827 773 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 756 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 004 744 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.