3961 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 333 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 218 m² · constr. 2014 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143057590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027398143057590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 298 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 459 m · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 429 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 645 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 232 594 $ Poids 78 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 908 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 945 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 668 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 957 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +114 549 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 221 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 724 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 194 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 165 530 $ Poids 53 % |
| 10 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 131 m · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 886 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 613 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 206 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 897 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 859 403 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.