1017 Rue François-Le Mire · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150927
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027398143131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 472 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 862 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 638 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 649 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 714 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 693 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 856 284 $ Poids 62 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 989 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 039 $ Poids 61 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 878 $ Poids 60 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 933, rue de la Rivière, Québec 2025-12-15 · 988 m · Vendu 494 000 $ (4 318 $/m²) 114,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 837 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 522 033 $ Poids 57 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 937 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 120 $ Poids 57 % |
| 12 | 940, boul. de la Chaudière, Québec 2025-05-15 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 494 793 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.