3957 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 191,5 m² · constr. 2012 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143205840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027398143205840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 107 m · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 147 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 800 434 $ Poids 68 % |
| 4 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 213 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 461 m · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +81 650 $ | 961 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 871 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 936 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 923 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 92 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 098 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 799 817 $ Poids 60 % |
| 10 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 317 m · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +70 770 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 903 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 650 m · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 074 541 $ Poids 57 % |
| 12 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 732 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 002 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.