3949 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 140,2 m² · constr. 1994 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143452810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027398143452810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 770 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 740 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 730 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 767 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 773 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 899 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 755 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 843 389 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, rue Joseph E. Bédard, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (6 619 $/m²) 147 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 909 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 882 073 $ Poids 59 % |
| 8 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 664 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 359 $ Poids 52 % |
| 10 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 843 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 461 328 $ Poids 51 % |
| 12 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 374 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +12 534 $ | 252 897 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.