3945 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 171,6 m² · constr. 1993 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398143571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027398143571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 774 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 987 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 3935, rue Montrénault, Québec 2025-08-06 · 293 m · Vendu 625 000 $ (3 976 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 723 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 812 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 770 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 842 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 104 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 375, rue Émile-Boiteau, Québec 2026-06-08 · 457 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 847 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 947 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 689 282 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 780 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 674 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 872 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 3802, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-07-15 · 903 m · Vendu 741 000 $ (4 494 $/m²) 164,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 095 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 721 048 $ Poids 50 % |
| 11 | 372, rue Émile Boiteau, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 609 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 816 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 877 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.